Beschrijving

Nichée dans un environnement boisé et paisible, cette villa 4 façades vous invite à vivre chaque jour en harmonie avec la nature, sans jamais renoncer au confort, à la performance technique ou à l’accessibilité.

Faire offre à partir de 550.000€ sous réserve d'acceptation, pour tout renseignement contactez le propriétaire au 0472/72.24.32.

Véritable cocon familial doublé d’un espace professionnel indépendant, elle s’adresse aussi bien aux amoureux de tranquillité qu’aux indépendants à la recherche d’un lieu de vie et de travail fluide, sain et inspirant.

Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes, rehaussés par un chauffage au sol performant et un carrelage sobre et élégant. Un insert bois Bodart & Gonay, parfaitement entretenu, réchauffe l’espace de vie et accentue le caractère authentique du lieu. La cuisine MIELE, soigneusement équipée, ravira les amateurs de gastronomie : four, chauffe-plat, plaques à induction, friteuse encastrée, frigo, congélateur, adoucisseur d’eau et robinet Culligan à osmose inversée assurent un confort optimal au quotidien.

Pensée pour accueillir une activité professionnelle libérale, la villa dispose d’un espace dédié totalement distinct, avec une entrée séparée, une toilette avec robinet, une connexion Ethernet filaire, ainsi que trois pièces modulables permettant d’accueillir confortablement vos activités tout en préservant la sphère privée.

Côté technique, la villa est particulièrement bien équipée :
• Chaudière à mazout Viessmann (installée en 2021)
• Régulation intelligente Vitotronic 200 avec thermostat connecté (2025)
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée (privé et professionnel) + radiateurs à l’étage
• Citerne à mazout enterrée de moins de 3 000 litres
• Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude
• Centrale de traitement d’air double flux (CTA) en cave aménagée
• Climatisation réversible Daikin avec télécommande et accès Wi-Fi dans le living
• 36 panneaux solaires (STERN Solartechnik 415 WP – onduleur Huawei 10 000 W)
• Installés en juin 2023, mis en service en juillet 2023
• Installation électrique conforme jusqu’en juin 2047
• Certificat PEB de classe C
• Borne de recharge Wallbox pour véhicule électrique
• Robot de tonte Robomow, récent et inclus

Sécurité et automatisation :
• Deux accès distincts avec gâche électrique : entrée principale et professionnelle
• Vidéophonie Niko avec ouverture à distance
• Deux systèmes d’alarme Verisure (privé et professionnel)
• Deux caméras Hik-Connect (allée professionnelle et entrée principale)
• Éclairage extérieur automatisé (horloge, détecteurs, spots) + 4 lampes solaires

Cette villa bénéficie d’une situation exceptionnelle dans les bois, mais de 2 à 10 minutes de tout.

Vous profitez d’un environnement naturel privilégié sans jamais perdre en accessibilité :
• Écoles (Lausprelle) à 5 min – Boulangerie & boucherie à 3 min
• Centres commerciaux Bellefleur & Bultia à 5–7 min
• Gare centrale de Charleroi à 12 min – Aéroport à 11 min
• Grand Hôpital de Charleroi à 8 min
• R3 à 3 min – E42 à 9 min
• Commerces de proximité (coiffeur, alimentation) à 2 min en voiture / 15 min à pied

Vous rêvez de vivre dans un cadre verdoyant, loin de l’agitation, tout en profitant d’un confort technique irréprochable ?

Laissez-vous séduire par son environnement exceptionnel, son équipement de pointe, et sa fonctionnalité unique.